西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商

发布时间:2017-05-08 12:09

近政策频出,弄得很多人对自己有没有购房资格都不确定了,有好几个网友就问购房指南,自己条件如何,在西安工作有多久,能不能在西安买房?

当然能啊!西安现在还没有限购,房价也仍处在一个合理的区间。

西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商

一个段子:算一笔账,算完之后我惊呆了

近小编的朋友圈转发了一个段子,说西安房价6千,北京房价6万,一百平房子差价540万,动车往返加到家费用约500/天,一月1万1,一年11万,十年110万,快来西安住吧。

虽然是个段子,但是近因为全国各地限购限贷政策频出,相对来说,西安这样一个人杰地灵的宝地竟然还没有限购,真的让很多准备置业的朋友眼馋。甚至有消息称,已经有“炒房团”进入西安,外省购房者悄然进入西安投资购房,过不了多久西安就要涨价了之类。

言归正传,虽然这些消息都未必真实,但是全国楼市正热的情况下,像小编这样在西安工作多年,也准备在此安家的小伙伴一定不少。大家也一定需要一些在西安置业的建议什么的,于是小编也是多方打探,各种从过来人身上扒经验,整理成文,奉送给大家。

西安目前房价如何,上涨快吗?

根据房天下的数据,西安9月新房均价6589元/㎡,环比上涨0.17%,同比上涨1.21%;西安9月二手房均价7699元/㎡,环比下跌0.05%,同比上涨5.55%。

西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商

从目前的情况看,选择7000-8000元/㎡价格段的房子,未来升值潜力较大一些。如选择高端楼盘,也许未来升值潜力更大,但面临“不升值”的风险也相对大一些。

哪些人可能在西安买房置业?

西安买房置业的用途考虑一般分为三类:

第一类:投资需求

西安房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报,及未来涨价的空间,以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类:自住需求

这一点对于目前在西安工作、经商的来说,是“刚性”需求。自主的同时,考虑增值潜力。

第三类:养老需求

也即先租后住。西安的宜居性越来越凸显,部分区域的人居环境适合养老。

那在西安买房地段要怎么选?

地段选择一般看这样几点:

一是人口吸附能力

人口吸附力大的区域,未来房子出租或出售就比较容易一些。对人口吸引力大的因素,一是产业中心,二是环境好,三是生活氛围浓,四是名校扎堆,有其一即可,如有几个并举,则更好,共同的条件是出行方便,有地铁、自驾车出行也很顺畅。

二是良好的基础和成长性

地段的成熟度和时间周期,是房价上涨的关键因素。选择有一定基础且未来能快速兑现城市价值的地段很重要。

那么西安目前发展比较好的区域有哪些呢?

先在房天下数据中看看9月份西安热门区县的涨跌情况:

西安未限购 来西安买房怎么选地段和开发商

从目前西安的发展态势看,城市的东北正在持续发力。首当其冲的是大明宫板块和浐灞生态区,然后是经开、高新,后是曲江。

大明宫板块有国家级大明宫遗址公园,在建的地铁4号线贯穿大明宫遗址公园东侧的太华路,西安火车站北广场扩建正在拆迁改造中。大明宫周边的未来面貌将大幅提升。

浐灞的生态环境有目共睹,这几年浐灞的发展速度增在加速。浐灞有领事馆区、金融商务区;有世博园、浐灞湿地公园、灞渭湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖公园、广运潭景区等;有已经落成和在建的30多所幼儿园、小学、中学;今年四季度通车的地铁3号线贯穿浐灞核心区,地铁1号线贯穿中南部区域,在建的地铁6号线贯穿南部区域。

经开区的楼市已经逼近三环内外,适合投资的板块除了朱宏路、市府北、北客站以外,已不多。高新区的房价已经是西安高的区域之一,投资潜力和空间有待自贸区落定的情况而定。曲江二期的房价目前已经触碰天花板,提升空间得看区域配套跟进的速度。

在西安买房,开发商要怎么选?

首先澄清一下,小编可不是来做广告的,所以,在这里,也只是给大家讲讲选开发商的办法和小窍门,由大家自己选择,不作推荐。其实开发商很好选,一看品牌,二看品质,三看物业,后看看有没有什么比较适合自己的附加服务。

一是品牌

任何一个地方都会有外地开发商和本地开发商,外来的开发商当然是选大品牌,上市公司之类。但是如果嫌贵也可以找找本地开发商,具体办法你可以问问熟悉西安地产的媒体,也可通过在西安的朋友、同乡等多多了解。毕竟也出现过一些名气大的房企开发的楼盘不被叫好的情况。

比如了解一下这个开发企业在西安开发了哪些楼盘,这些楼盘是否知名,也可问问前期入住的业主,感觉怎么样。一般来说,房子入住1、2年之后,品质和服务好不好就能有很真切感觉。

二是品质

所谓品质一是建筑本身的用材,二是户型设计先进,三是社区配套完善,四是营造的社区生活方式领先。有品质的楼盘一定是品牌房企开发的,但不等于说一般性房企做不出有品质的楼盘。

跟上面一样,选择品牌房企,信赖度会高一些。选择有品质的楼盘,适合改善型置业的楼盘,保值增值的功能会更强一些。面向西安刚需人士置业的楼盘,不建议外来人士选择,哪怕价格再低。

三是物业

物业服务是后期房产增值的重要因素之一。从西安的二手房房价比较高的楼盘来看,几乎物业服务都很好。物业服务水平一是看物业公司资质,二是看服务内容,三是看专业度。这个多看看多问问就能知道。

后是附加服务

此前很多陕北人在西安买房遇到这样的问题,房子买了,签合同、收房,一趟趟跑西安,收了房之后装修,装修之后如何处置?出租还是出售?有些无暇兼顾。你买的楼盘是否能帮你找到可信任的机构来托管,省心省力,让你投资置业的同时兼顾自住。

如果已经在西安经商或者工作,投资买房顺理成章;如未来能来西安工作或创业,那自然更好;即便暂时不能,未来养老也是可以的,毕竟西安的宜居性在不断提升,通往全国各地的交通也是很便利的。

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