重庆按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

发布时间:2017-03-30 16:27

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在重庆房地产市场中流通的房屋是比较多的,当然,想要正规上市交易,首先就需要具备房屋的完整产权,这是国家对于房屋上市交易的一个最为基本的规定。一般来说,我们的按揭房是不具备上市交易的权利的,因为房屋存在抵押,处于欠款的状态。那么重庆按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?想要让按揭房上市交易,下面的这些手续必须齐全。

重庆按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

一、重庆按揭房过户需要多长时间?

重庆按揭房过户的具体办理时间需要根据具体情况而定,工作人员的办事效率以及买卖双方的办事效率都会对其产生影响。

二、重庆按揭房过户要办哪些手续?

1、买方一次性付款的

(1)签订买卖合同

(2)验证查档:查验房地产证件与标地物是相符,与产权所有人是否相符,房屋产权是否是一人所有,有无产权纠纷等。?(经济适用房,房改房需办理上市证,可能会涉及房屋超标问题。)

(3)立契付款:交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科,在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份,《过户申请表》1?份。同时买方应将房款交付给买方。

(4)交纳税费

(5)房产权属登记,领取新证。即通常所说的房屋所有权登记,包括房屋所有权登记,房产的他?项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记,领取新所有权证后,其产权就得到法律上的承认,依法对起房地产行使占有,使用,处分,收益的权利。

(6)物业交割

2、买方按揭贷款的

(1)签订买卖合同

(2)验证查档

(3)评估,签订借款合同,银行代理协议(在银行办理)

(4)立契首付(首付不得少于购房款的30%)

(5)交纳税费

(6)房产权属登记,领取新证,办理他项权利证。(办理他项权利证:指将房地产的处分权抵押给银行,业主不再具备处分权。)

(7)银行放款,代理协议解除。

(8)物业交割,流程完毕。

重庆按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?上述我们详细的介绍了重庆按揭房过户的相关流程,在具体的过户过程中,我们可以将其分为两种不同的情况,我们可以根据不同的情况来进行不同的办理。

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