租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人。这部分已出售的公房就称之为已经售后公房。售后公房退税比例是多少？退税条件是什么？

售后公房退税比例是多少？

按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

退税条件是什么？

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般４５天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（１）新房购房合同；

（２）新房产权证；

（３）新房购房（全额）；

（４）新房契税完税证；

（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；

（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；

（７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房要交哪些税

售后公房上市出售时应缴纳的税费：

（一）售后公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等，为简便征收，统一按５％的综合征收率依全额征收；

（二）售后公房上市出售，其取得售房收人者应交纳ｌ％的土地收益金；

（三）出售售后公房交易过户日的前后６个月内新购进住房的，视同居住住房调换，同时对售房收人中用于购房的部分减免征收上述５％的综合税款；出售人应向税务机关按售房收入凭证交纳５％的保证金，新购进住房后，再办理保证金退还手续；

（四）售后公房上市出售时，买卖双方购房合同均按记载的全额的万分之五交纳印花税；

（五）售后公房上市出售后，买受人应向交易管理部门交纳０．５％的交易手续费，并向财政部门交纳３％的契税。对于售后公房上市出售后六个月内又新购进位房的，可凭退还保证金申请确认凭证，按新购进住房支付款高于售房收入的差额交纳契税、手续费。

职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。