生活中我们所接触的契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。那么在普通商品房上和别墅之间的契税标准有什么不同呢？别墅的契税和维修基金有优惠吗？

别墅和普通商品房的契税标准有什么不同？

１、单价高过当地非普通住宅的，容积于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费３％，

２、另外买家契税：首次购房小于90平方1％契税。。首次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。

３、非首次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。

别墅的契税和维修基金有优惠吗？

１、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税３％。维修基金是２％。没有优惠。

２、契税首次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～

３、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。

４、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

以上是小编经验分享关于别墅和普通商品房的契税标准有什么不同，和别墅的契税和维修基金有优惠吗的知识，其实在实际生活中，别墅和普通住宅也没有太大的区别。