在新加坡买房需要什么条件?要办哪些手续
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现在越来越多的中国人在新加坡留学或者生活和买房子,新加坡除了新加坡公民和长久居民之外,外国人也可以在新加坡买房子。外国人在新加坡买房需要什么条件?还有需要办哪些手续呢?
在新加坡买房需要什么条件
政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求,但是外地人不能买有地契的房子。
1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
2、祖屋,公民和长久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,长久居民期满三年之后才可购买。
3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。
每个月管理费按平方英尺计算,随所买单位面积大小及设施不同而有所不同,但通常中档新三个房间的单位管理费每月300-500元左右。
在新加坡买房要办哪些手续
一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和长久地契。对一般人来说,999年地契等同于长久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。
相较于99年地契私宅,长久地契私宅还是有一些,如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制。
1、首期-楼价的三成
2、印花税-楼价乘3%-5,400元(例如100万房子就是24,600元)
3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的
4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的
收楼之后:
5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小
6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。
如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起,对于业主自住的民用房产,新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。
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