二手房买卖合同如何签订?签订需要注意什么?

发布时间:2017-04-14 14:13

二手房买卖合同,即“存量房屋买卖合同”,是二手房买卖过程中重要的法律文件,需要加以重视。在签订二手房合同时,购房者需要注意一些事项,以此避免纠纷的发生,那么具体需要注意哪些问题呢?

一、核实房主身份

在签订合同前认真核实房主的身份,这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此购房者一定要注意核查房主身份,看看他与房屋出售的人是不是同一人,或者他是不是房屋的唯一人等。

二手房买卖合同如何签订?签订需要注意什么?

二、注明房屋产权情况

购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;共有权人同意出售房屋;提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题,以保证房屋买卖有效。

三、明确付款和过户时间

在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间,这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款,而购房者希望尽快入户,当确定了具体时间,交易双方就可以尽快完成交易,以免出现交易期间房屋市价有大的变动,从而导致其中一方违约,给另一方带来麻烦的情况发生。

四、明确费用的交接时间和方式

二手房一般都是使用中的房子,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

二手房买卖合同如何签订?签订需要注意什么?

五、明确违约责任

违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济,所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额,以此约束双方的行为。

六、具体约定补充条款

二手房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,这时,购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同,具体约定相关事宜,越细致越好,这样才能比较可靠的保障自身的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

以上就是小编为大家整理的签订二手房合同的注意事项,希望可以帮到你们。

二手房买卖合同如何签订?签订需要注意什么?的评论条评论