购买大浪的小产权房子要交税吗?要交多少税
虽然小产权不受国家法律保护,但还是有许多人想要购买,原因就在于其价格相对低廉。在大浪,不少人把目光锁定到了小产权房子上,我们都知道买大产权房子是需要交税的,但是小产权房子有没有税,很多人不清楚。今天我们就来了解一下,购买大浪的小产权房子需不需要交税?要交多少税?
购买大浪的小产权房子要交税吗?
我们通常所说的大浪小产权房其实包含了四种类型:
1、房:房的产权年限是40年,相对于住宅用地的70年来说,自然就是小产权了。
2、集资房:由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋,产权属于建设单位,购买人没有获得完整产权,不能随意处置,因此是“小产权”。
3、保障房:保障房在出售时往往要补缴土地出让金,因此也被叫做小产权。
4、乡产权房:乡产权房建设在农村集体土地上,国家不对其发放产权证,由乡镇政府发证书,乡产权并不构成真正法律意义上的产权,除本村村民外也无法交易,所以被称为“小产权房”。
这四种房屋类型中,只有房和保障房是需要缴税的,大浪的集资房和乡产权房由于其产权的不完整,所以不受法律保护,自然也就不用交税了。
购买大浪的小产权房子要交多少税?
大浪的集资房和乡产权房不需要缴税,房和保障房需要交纳的税费有:
一、房购买税费
1.契税:按照房屋成交金额的3%缴纳。
2.交易手续费:从2002年3月1日起,购买新建商品住房的买房者,不再承担交易手续费,而是由开发商承担,交易手续费为每建筑平方米3元。
具体操作是,如果购房者去办理产权证,首先由购房者代缴交易手续费,然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房,由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。
3.产权登记费:个人购买商品住房登记费为每件100元;
4.合同印花税:按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。
5.印花贴税:每件5元。
6.勘丈费:按照0.3元/建筑平方米缴纳。
7.个人买房抵押登记费:申请公积金贷款,购房者按每件100元交费;申请组合贷款,由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
8.文件登记费:签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
9.地籍图复制费:个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图),无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。
二、保障房购买税费:
1、契税:普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元,则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;
2、印花税:按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为500000 元 X0.05% = 250 元;
3、核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%。
以上就是大浪的小产权房子需不需要交税?要交多少税的相关信息,乡产权房和集资房是不需要交税的,只有房和保障房需要缴税,希望这些信息能提供给大家一些帮助。
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