据国家统计局公布的数据，2015年全面出生人口委1655万人，比2014年减少32万人。2015年的出生人口受单独二孩政策影响，此前有专家估计全年出生人口达到1700万人，结果显示政策的边际效应正在衰减。

全面二孩对楼市的影响

我们都知道，楼市和户口、人口政策正相关。就在单独二孩实施之初，有房地产业内人士就表示，教育地产将会更加抢手。事实上，教育地产热度从未降过，这要归功于祖国伟大的母亲。

全面二孩实施后，房地产正迎来新一轮的狂欢，三房都不是刚需了，四房是刚需，五房才是刚改，连保姆房都被炒热了。

出生人口的微跌，当前还无法完全归结为适龄人口剩余愿望下降，中国实行了几十年的计划生育，人口结构急剧变化。

“九年一站式教育”，家家都是教育地产，怎么选？由于历史原因，我国许多优质的学校都集中在中心老城区，除了学区优势，几乎没有别的优势可言。就拿户型来说，真正的教育地产存在以下问题：房龄不短，户型结构不合理，面积不够大，学位不够二孩等。这和二孩带来的学位需求产生矛盾。真正的优质资源加上优质的房源，那就是天价了。现有的教育地产户型和全面二孩的需求的矛盾，短时间内无法缓解。

开发商宣传的教育地产

名校周边的教育地产无法满足需求，退而求其次，开发商宣传的新教育地产便成了替补，进驻新楼盘的学校通常是和名校合作的分校，真正带来的教学资源很少。这类学校顶着名校的光环，但教学质量并不能名校本部相提并论。即使这样，家长们想的是，不出家门也至少有学上了。于是乎，有了学校的楼盘，价格通常都会高出10%以上。

教育地产的优势不会消失

全世界还没有哪个国家做到了教育资源的完全均衡，在中国更是如此。就教学资源来说，即使在未来出生人口出现波动甚至下滑，教育地产的供给在未来一段时间内是不可能赶上需求的。