一般商品房在购买时都有房产证，方便房屋的买卖和转让，然而小产权房则没有。由此就导致一系列问题，当然小产权房也有自己的优势。那么，当我们权衡利弊后选择购买小产权房时，起码心里应该要知道，在北辰买小产权房子要注意哪些问题？

一、北辰的小产权房子值得买吗？

首先和普通商品房相比，既没有土地出让金，也没有开发商疯狂榨取利润的“小产权房”价格，一般仅是北辰其他商品房价格的1/2甚至更低。这就形成了价格优势，为资金短缺的用户提供了途径。

其次应当明确这么一个概念，乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

二、在北辰买小产权房子要注意哪些问题？

小产权房可以买卖，但是存在风险。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

1、首先你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面，如果在可以交易，因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。

2、其次小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是不可以在银行进行抵押贷款的。也不能用公积金贷款的。因此，买卖必须一次性付款。

3、购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

综上所言，人们买房就是为了一份踏实与安稳，倘若为了一套房子而去承受过多的风险，那么又与租房子有什么两样呢。当你选择购房时，你应该多问自己几遍，北辰的小产权房子值得买吗。如果决定买了，那我们在北辰买小产权房子要注意哪些问题。遇事三思而行，尤其是买房这种大的事情。