人民币贬值源于央行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价：自8月11日起，做市商要参考上日银行间外汇市场收盘汇率向中国外汇交易中心提供中间价报价。也就是说，央妈定价规则改变了：以前不管前一天市场怎么跌，即便碰到跌停，第二天报价确定中间价也不用管前一天的市场情况，现在是必须反映市场真实情况。

许多 者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使 者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

那么人民币贬值究竟会对我国楼市产生哪些影响呢?

人民币贬值房价面临下跌 有房人资产将缩水

过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

许多 者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使 者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

人民币贬值会导致房价下跌？

在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇 者对 中国物业市场趋于谨慎。

房企海外融资规模锐减，对房价冲击有限

人民币贬值，对未来房价有何影响？民生证券宏观分析师李奇霖认为，境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，更多内地房企将转向境内寻求融资。考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击有限。

资产配置或将改变

今年以来，在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆，人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下，中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道，以人民币计价的资产也会跟着相应贬值，海外热钱自然应声抽离，流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需，因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。

人民币对美元贬值，以美元计价的资产 率必然上升，会刺激部分中国 者加速海外 置业的步伐，甚至一些短线操作 人或将抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。