有买房热潮，自然也少不了退房高潮。那么，什么样情况下购房者可以依法退房呢？如果在办理完房产证之后，又想退房了，能退吗？

房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。