有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

二房东风险二：改“民宅”为“黑旅馆”

例：陈某以4000元的价格租下了一套三室，结果在里面塞入了16张架子床，32个床铺，每张每天30元，俨然就是一个“黑旅馆”。严重影响了租客与邻居的生活质量，很快被报警投诉。