买房八大秘籍 从看房到入住一网打尽

发布时间:2017-04-13 10:00

相信除了房产业内人,大部分购房者对于楼市都是只知皮毛的门外汉。买房这件大多数人都要经历的大事,并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单,还有很多问题需要您好好考察。稍有疏忽,损失的可能就是你半辈子的“贷款”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始,你就要将知识武装成购房咨询的问题,不管置业顾问怎么说,心里那杆称一定得端平,下面,我们就先从选房开始说说吧。

买房八大秘籍 从看房到入住一网打尽

秘籍一、锁定目标楼盘

小编建议:开发商口碑超重要

买房就买品牌房:“除了挑地段,选房的时候首先就是要选好的开发商。”这是小编经常对咨询网友说的话,目前,房产市场良莠不齐,因此,建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要,这是日后能否安心居住的重要前提。目前,小编觉得没有任何一家开发商有信心说,自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商,可以将出问题的概率降低,而且也不会出现太大的问题。而所谓好的开发商有两类,一类是因为拥有成熟过硬的产品,在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模,但是品牌做得很精,这样的开发商也可以相信。不少国内大开发商都还做的不错,而且本地不少品牌开发商也有值得信赖的,选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。

秘籍二、看沙盘问配套

小编建议:别光看沙盘,配套要细问

锁定了目标楼盘,下步就是到房产网站等媒体去收集该楼盘的信息,或者直接到售楼处取各种资料来看。房子是用来住的,住就要便捷宜居,配套对每个小区来说都是至关重要的,那从沙盘上和样板间内看到的,一定就是真的吗?

每个小区的规模不同,配套设施的规模也不尽相同,但根据国家规划局的规定,每个上规模的小区都必须有商业、医疗、体育、等各方面的配套设施。选择一个楼盘,首先要关注的就是交通方面的配套。是否有便于您出行的交通工具,选择多不多,发车频率如何,这些都是您考察的重点。

第二就是楼间距的问题,沙盘上的楼间距一般都比实际距离大,所以实际的距离一定要和置业顾问问清楚。同时还要关注沙盘中是否把地下室通风井、垃圾收集点等构筑物清楚地标识出来。”

第三是样板间的问题,很多不在实体楼上的样板间,一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看,就发现大不一样,小编听置业顾问说过,很多小开发商会把样板间做大一定的倍数,您要心中有数,问是否为1:1的样板间。至于采光问题,小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座,这样会不会挡光,就可以一目了然啦。

秘籍三、亲自去项目考察看看

小编建议:买房不能懒,实地考察更重要!

小编觉的选房首先要看自己的购房积蓄,如果资金实力比较好,尽量选择多层住宅,因为多层不管是公摊还是采光,都比高层要好,如果积蓄有限,就可以选择高层。其次,买房时如果能买现房,就好不要选择期房,如果没有现房,那也好选择该项目已经开工建设的小区 。

不论是楼间距的大小、采光的情况,还是样板间是否和实物一样,都可以通过到工地上实地看来解决,置业顾问说得天花乱坠,都不如到工地看一眼来得实在。从户型来说,南北通透是重要的,东户一般比西户好,但如果西边没有其他楼座,就可以选择西户。

另外,小编和您说目前大部分楼盘的公摊都在20%到25% 之间,相差并不是太大,绿化的水平是决定一个小区质量的重要因素。是在环境日益恶化的今天,绿化显得尤为重要。而且入住后,大规模的绿化会让您的居住感受好。

秘籍四、选购精装修房

小编建议:谨防材料掉包、以次充好

如今,很多人都喜欢选择精装房,一方面去掉精装的钱核算下来每平方米的房价很实惠,另一方面还省去了令人劳心费神扣请假费的装修过程。随着市面上精装房越来越多,消费者因精装房遇到的烦恼也越来越多。

小编觉的,目前精装修房存在的主要问题集中在装修价值、质量和建材品牌上。因为精装修房没有定价标准,价格完全由开发商“自己喊”。一些开发商确实把精装修作为二次利润的所在:卖房赚第一轮利润,精装修赚第二轮利润。而多数开发商做精装修的主要目的还是销售:即通过提供精装修吸引购房者,导致价格虚高。精装修房的验收也没有国家标准,因此装修质量问题层出不穷。由于目前精装修房没有标准,一旦发生争议,主要还是根据买卖双方的合同约定进行处理。

因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。很多购房合同中约定的建材品牌大多模棱两可,因此购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况。在订立合同时要认真看清每一条款,对于模棱两可的约定,必须要求开发商写清楚,约定得越详细越好,并且对装修合同逐字推敲。比如所用装修材料好写上型号及生产厂家。

另外收房时,好聘请装修专业人士一同前往,如合同中的约定与样板房不一致时,可要求以补充协议的方式进行修正。交房验收时要谨防材料掉包、以次充好。这里提醒大家在购买精装修房时,尽量选择大公司的产品,大公司更注重信誉和企业形象,这样质量和消费者的利益才会有保障。

秘籍五、实地挑选现房

小编建议:舒服、方正通透就是好房

对很多购房者来说,现房和准现房,是买房时优先考虑的因素,毕竟沙盘上的模型都是虚的,实体楼更有说服力,但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

对买房者来说,买现房肯定比期房更放心,但价格也要高一些。小编认为,看现房有以下几个点要关注。首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、和采光情况。这点重要,一个房子布局是否合理,直接关系到以后的居住质量。专业点说,要看这个户型内有没有浪费的面积,比如过大的走廊等,卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开,不能挤在一起。通俗点说,进入到一个房子内,要有一种“舒服、通透”的感觉,每个房间内都要有一个朝外的窗户,这样才能保证居住时不压抑。另外,小编发现有很多楼盘推出的小户型 ,尽管面积很小,但布局合理,就很舒服;但有的大户型 ,两个卫生间都没有窗户,就压抑。

其次,就是要看看该小区的容积率和绿化率怎样,前后两栋楼之间的楼间距如何,这也是决定以后居住质量的重要因素。第三,要看看这个房子内是否水通电通,这是入住的基本保障。

秘籍六、签订购房合同

小编建议:注意!霸王条款多在“补充内容”中

对很多人来说,签购房合同是一个走过场的过程,面对厚厚一摞合同,极少有人有耐心将其逐条逐句的看完。但实际上,认真看合同是买房过程中重要的一步,如果稍有疏忽,极有可能让人在纠纷来临或被侵权时后悔不已。

小编觉的购房者,首先要搞清该楼盘的销售资格,查清它是否具有销售许可证和预售许可证。”售楼处可能看不到这些证件的原件,但大家可以到房地产交易去落实,核实其证件的真实性,并且落实其证件和该楼盘是否一致。

其次,目前大家买房时签订的合同,前面都是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,而开发商自己的一些‘霸王条款’,都在后面的‘补充条款’中,对这一部分补充条款,是老百姓需要看仔细的。”尽管有些条款无法改变,但买房人一定要做到心中有数,尽量大限度地保护自己的权利不受侵犯。另外,要在合同中标明交房期限和办证期限,并且一定要写明逾期交房和逾期办证的违约金赔偿问题。后还要提醒大家的是,大家在买房时一定要对未来周边的环境有预见性,搞清未来周边是否会建垃圾场、变电站等设施,如果有可能,要去规划局落实清楚。

秘籍七、办理房屋贷款

小编建议:非个人因素免责条款很重要

目前的房价越来越高,极少有人能够一次性全款买房,贷款是大多数人的选择,但近年来,因为办不下贷款导致的纠纷日渐增多,怎样才能避免此类事件?

购房者在办贷款之前,首先应该去银行询问具体的贷款政策。这里面包括自己的信用状况、根据政策能贷多少钱、多长时间能放款、办理贷款时都有哪些手续、需要哪些材料等信息,这样做到心中有数,才能减少后面的麻烦。其次,要落实所购买房屋的情况,如果是新房,可以去房地产交易落实该地块的土地使用款或在建工程是否被抵押、查封。

接下来就是在签订购房协议阶段注意的问题了,第一,要在合同中约定一个合理的办理贷款的时间,如果银行答复半个月可以放款,那在合同中好留出一段时间,写上一个月内可以办下贷款,以防意外发生。第二就是要在合同中约定违约条款,写明哪些情况需要承担违约责任,一旦违约如何赔偿等条款,一定要注明“非因买方个人因素导致无法贷款的,乙方不承担违约责任”。另外,还要约定卖方的协助义务条款和卖方如实告知的义务,如果发生前面所说的在建工程或土地使用权抵押、查封而不能贷款,就要由卖方承担违约责任。后小编提醒大家,有些开发商是帮购房者代办房产证,在合同中要写明指定哪家银行办理,还要写明买方需要提供的材料,这样,一旦买方将材料提供齐全了依旧没办下贷款,就可以追究开发商的责任。

秘籍八、提前考察物业

物业经理:可到“前小区”体验一番

如今,物业服务越来越被购房者重视起来,因为一个小区的物业服务质量,很大程度上决定了今后在这个小区内生活的质量。因此,买房之前对该小区物业公司的考量就显得颇为重要。

小编觉的买房时,看好某个小区,可以首先跟销售人员询问前期物业公司的名称,通常购房合同中对前期物业的服务事项、价格、单位等等都有写明,但不一定细致,因此,在得知物业公司的名称之后,可以到网上查询该公司的资质、业绩、有无负面新闻等,来判断这家物业公司是否“靠谱”。另外,还可以去这家公司正在服务的小区亲身体验一番。其次,对于物业公司服务的价格,小编告诉大家,根据政府的指导价,物业公司收费标准分为五级,每一级收费都有小区的绿化、保洁等服务对应的标准。业主可以根据标准来判断物业收费是否合理。“小区的配套设施和物业服务息息相关,消费者在买房的时候,可以多询问一下销售人员,问得越详细越好,这些设施越全,后期住起来就越安全。”

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