现在生活水平越来越好，很多人都想在次购买房产，一般都是想作为投资理财，很小部分人是为了给儿女，不过都不知道现在对于购买二套房有什么要求，那么在南宁的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料。

南宁的二套房认定标准是什么

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

２、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

南宁购买二套房要提供哪些材料

１、需提供的材料具体如下：盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，

２、契税完税或减免税凭证，购房者身份证明（复印，件核对原件），房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。

以上就是关于在南宁的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容了，想购买二套房现在政策还是很不错的，购买时要带的材料也都很简单，办理相关的手续大概都是在７天左右。