今年以来，多重措施为楼市去库存开出“药方”，在华中某省会城市的房地产经纪人小郭开始张罗着为自己购置一套房产了。不过从2012年开始，小郭一直在不停的看盘，每次看盘的结果都是心酸，唯一不同的是，房价一直在上涨。

今年30岁的小郭，2009年从老家来到这个省会城市闯荡，由于家里经济条件一般，刚步入职场的时候，根本没想过买房的事，不过随着工作经历的丰富和年龄的增长，谈婚论嫁的年龄没有套房怎么行。

2012年5月份的时候，小郭的一位朋友小陆认购了一套房子，由于该楼盘五证不全，无法预售，通过认购的方式出售了一部分房源，当时价位还在7000左右，首付50%，其余走的商贷。

小郭担心五证不全，钱打了水漂，不敢入手，到了2014年，画风逆转，该楼盘在当年6月份拿到了五证，房价就涨到了9000元。这个价格已经超出了小郭的承受能力，剩下的只有羡慕了，想当初自己也赌一把多好。

2014年以前，这个城市的房地产市场还不是很规范，很多五证不全的房子都会通过认购的方式私自组织预售，由于房价比正式预售要便宜很多，老百姓参与的热钱还挺高，大家都在赌：等到正式预售时房价肯定会上涨。当然，有赌对的，也有亏本的。

到了2013年，小郭身边不少朋友都买了新房，作为这个行业的经纪人，小郭能不知道楼市的行情？2013年的8月份，效果认购了一套90平米的房子，价格不足6000元，首付40%，近22万元的首付款。当然，这也是五证不全的价格，约定于2015年底交房。

可是到了2014年6月，小郭的房子仍在打地基，迟迟不动工的房子，让小郭心里打鼓，如果退了首付买其他的五证齐全的房子是不是保险？经过不懈努力，再加上当年政府开始严查违规预售的情况，开发商终还是把首付款退了。

到了2015年，小郭手里的现金正在缓慢上涨，但房价涨得更凶。手里的现金更赶不上首付了。

一厢情愿地期待降价

为了稳定楼市，中央从2015年开始逐步推出降首付，降准降息，松绑公积金等措施来促进消费。原先不少首付得50%的房子，到了2015年只需要30%，有的开发商还推出无息首付贷的活动。小郭在2015年看的一个精装房，开盘价每平米8000元，刚开盘中小户型就被抢光了。

之后还去看了万科的一个新楼盘，也是精装教育地产，房价合适，唯一的遗憾就是交房得2017年底。

思考再三，小郭还是决定买准现房，虽然准现房的价格普涨至9000元以上，小郭在靠近市中心的某处楼盘看了看，30%的首付，再加上贷款利息的下调，还是能够承受的，小郭准备入手这个项目的小三居。

到岁末年初，很多楼盘都开始冲业绩推出各种优惠活动，有的给出全款八折优惠，还有的各种总价优惠和赠送面积等等。

小郭的购房经历只是众多奔波在各个售楼处的购房者的缩影，面对房价的持续上涨，不少购房者也只能无奈。租房住，租金也年年上涨；买房，首付款永远总差那么点，一边是买不起房，一边是卖不动房，这个矛盾一直就这样存在着。

新的一年，中央经济工作会议鼓励降价卖房，可落实到每个城市就难说了，特别是像中部省会这样的二线城市。

中央的政策是好的，满足老百姓的安居诉求，但开发商融资成本的降低，拿地热情也会上涨，地价随之上涨，房价也水涨船高，再加上通胀的影响，使得投资房地产的预期越来越强烈，开发商们坚信，2016年的房价仍会上涨，而事实确实是这样的。