二手房一直是刚需族的首选，但是买二手房之前自己也需要对房子进行一定的评估，不至于自己吃亏。下面小编就总结一下，教大家如何判断房子的真实的身价。

第一、未来区域的规划

买二手也要考虑其增值空间，要先考察区域的未来的规划，对此有明确的了解。选择交通便利或者将要改造的商业区为目标区，这些因素对房价的影响非常大。

第二、关注土地价格

如果确定大概的区域之后，就要开始留心附近新的土地成交信息，因为在房地产市场中房价是和地价直接关联的，近年来房价不断飞速上涨的背后就是因为土地价格快速增加。因此，土地拍卖的价格直接决定着未来房屋的价格。知道了新房价格那么心理对二手房价格就应该心里有数了，因为新房价格是二手房价格标杆。近楼市陷入低迷状态，二手房也开始纷纷降价，也是这个原因。

第三、不要买房龄太长房子

购买二手房房龄的问题必须高度关注。根据分析，房龄在五年到十年之间的房子价值高，整个小区的附带设施和绿化面积都已经成熟，各种问题也得到解决了。然而房龄超过十年购买就需要谨慎了，住宅用地的使用权年限是70年，再加上中国建筑标准一般经验三十甚至二十年的住宅就要拆了盖新房。并且70年之后房权如何解决国家也没有明确出台相关政策和解决方案，为此切莫购买房龄过长的房子。