商住两用房值得投资吗?

首先，商住两用房可用于投资。

第1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋；

第2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业；

第3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓；

第4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。

那么商住两用房投资有没有风险呢？先来看来商住两用房的优缺点吧!

商住两用房优点：

1、 不限购；

2、 单价便宜；

3、 可办营业执照

4、 作为投资的话回报率较高

商住两用房缺点：

1，商住楼多只能贷50%，且不能用公积金贷款；

2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；

3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；

4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；

5，使用年限40－50年

除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。

因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是好的选择。