房子有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般指民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。然后还有经济适用房，对于它与上述两者的区别，不知道的大有人在。所以想来说说非普通住宅到底是怎样的？经济适用房到底属于非普通住宅吗？

非普通住宅范围是什么？

1、建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，为非普通住宅。

2、其次来说作为单套，它的建筑面积就要在140平方米以上，也包含140平方米。就是说，如果你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅，这样一说，就好理解了。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上，不含1.2倍，有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000元一平，而你买的房子合同单价是13000元一平，这就是非普通住宅了。

4、普通住宅和非普通住宅的区别，以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。总之，非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

经济适用房属于非普通住宅吗？

经济适用房不属于非普通住宅。经济适用房是申请合格条件才能买的，是产杈人的住宅，5年期满后可以出售。它是政府主导下造房，限价卖给本市居民的、限定转手条件的房产。它是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象的。

经济适用住房和普通商品住宅的区别：首先，价格不一样，其次购买群体不一样，经济适用房主要针对城市某一特定人群销售，而普通住宅不存在上述限制。经济适用房首先是满足使用功能，其次考虑舒适度等方面，而普通住宅功能和舒适同等重要。

经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。

以上就是一些关于非普通住宅和经济适用房的概况介绍，其实说到底，非普通住宅就是像别墅那种比较大的房子，不是我们常人住的小区一居两居的这种。经济适用房面向中低收入家庭，需注意的是，住宅是全产权，而经济适用房有一部分产权在政府手里。总之，希望这些对大家有所帮助。