导语：房地产开发中，成本是定价的根本，市场供需是定价的依据，产品品质和营销是提高效益的保障。关于房产引起的次贷危机什么是美国次贷危机 在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。

父母的房产如何继承

第一顺序：配偶，子女，父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

除了丧失继承权的之外。

案例分析：

独生子女未必能完全继承父母房产

很多独生子女都认为，自己理所当然可以全额继承父母的房产，其实未必。如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女。那么在其去世后，房产(遗产)等都有可能被父母的其他亲属参与瓜分，无法令子女全额继承。

父母去世 想办过户却碰壁

张女士的父母先后去世，留下一套价值200万元的房子。此房产一直登记在张女士父亲名下，她现在想去过户，但却在公证处碰壁。

律师表示，这套房产是张女士父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、张女士和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分，母亲因此共分得2/3房产，张女士和奶奶各分得1/6房产。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由张女士的父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产。因张女士大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，张女士因此再获1/24房产……张女士母亲现在过世，只有她一个继承人(外公外婆早已去世)，母亲的财产全由张女士继承，因此又获2/3房产。综上，张女士共获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。

律师：最好办理公证遗嘱

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心张扬律师表示，根据继承法等相关法律规定，遗产有两种继承方式，分别是法定继承和遗嘱继承。那么，在被继承人死亡后，如果没有遗嘱，则会进入法定继承。

按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，一旦被继承人死亡，如果生前并没有遗嘱，则他的房产会被配偶、子女、父母继承。当被继承人的父母也去世，部分遗产则会被其兄弟姐妹继承。

除此以外，办理继承手续非常繁琐，例如需要出具亲属关系证明等等，实际生活中因为无法办理证明文件导致继承手续搁置、无法继承的情况十分常见。因此，为了让子女更好地继承自己的房产，最好是办理公证遗嘱。

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