人们在购买商品房之后,当被开发商交付钥匙的时候,都会面对这样一个重要的环节,那就是对毛坯房进行验收的过程,这是人们对自己的房屋质量进行一个监测和确认的重要时刻,然而在毛坯房验收的时候,也是需要支出一部分的费用的,本文我们将为大家来介绍:毛坯房验收费用?毛坯房收房要点?

毛坯房验收费用?

一、开发商收取的费用:

A.)房款尾款:根据双方合同约定。

B.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

C.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

二、物业管理收取的费用:

A.物业管理费用:以合同约定为准。

C.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

三、物业装修管理收取的费用:

A.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。

B.装修管理费

四、新房交房税费有:

A.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

B.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。

C.房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

毛坯房收房要点?

A、核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

B、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

C、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

D、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

E、顶棚检验;

F、门、窗安装质量及配件检验;

G、进行渗漏试验;

H、电路绝缘、接地检测;

I、给、排水安装质量检验;

J、其他细部结构的检测。

毛胚房在我们的生活中是常见的,绝大多数住宅房在交付的时候,都是以毛坯房的形式进行交付的,而在毛坯房交付的过程中,人们都会到对它进行验收,很多人在验收的时候往往会产生这些共同的问题:毛坯房验收费用?毛坯房收房要点? 相信在通过本文的介绍之后,大家会对这些问题有更多的了解。