小产权的房屋和普通的商品房房屋是有一定的区别的，主要的原因还是在于小产权房屋是不能够进行办理房产证的，小产权房屋的出售也是没有预售许可证的，那么，君山的小产权房能改为商品房吗？在君山买小产权房要注意哪些问题？小编来带大家具体了解一下。

君山的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

在君山买小产权房要注意哪些问题

１、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

２、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的！

以上就是对君山的小产权房能改为商品房吗以及在君山买小产权房要注意哪些问题的相关内容。在某种意义上面小产权房屋是不能够进行变成普通商品房的，所以在进行购买小产权房屋的时候，需要考虑的问题还是比较多。