二手房买卖是需要签订相应的买卖合同的，不管是自建房也好，其他类型的房屋也罢，都逃不开这个定律，当然，合同是具有一定的严谨性的，也具有标准的格式，也只有满足了严谨性和相应格式的合同才具有一定的法律认可度，那么南朗农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、南朗农村自建房买卖合同怎么写？

甲方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：

乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：

根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：合同标的即房屋状况

１、该交易南朗房屋坐落县镇村庄（或路旁）

２、该南朗房屋为（如两层砖混结构楼房），南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻?房屋。

３、该南朗房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：）

第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整

大写：

第三条：付款时间及方式

１、在年月日付人民币万元。

２、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。

３、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每次付款，甲方收到后因出具收据。

第四条：甲方的权利和义务

１、甲方应保证该南朗房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。

２、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部南朗房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。

３、甲方应保证不存在任意第三人对该交易南朗房屋主张任何未被告知的权利情况。

４、甲方应保证该南朗房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。

５、甲方应告知乙方有关该南朗房屋的质量状况。

６、甲方应将该南朗房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

７、该合同签订后甲方应将该南朗房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。

第五条：乙方的权利和义务

１、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。

２、乙方购买该南朗房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。

第六条：特别约定

１．因乙方所购南朗房屋为农村集体土地上建筑，该南朗房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要南朗本村村民委员会同意或南朗有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

２．若今后南朗房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条：南朗违约责任

１、南朗任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。

２、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该南朗房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还南朗房屋价款及其相对应的南朗银行定期存款利息和全部房屋价款的２０％的违约金。

第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。

甲方：乙方：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约时间：签约时间：

二、南朗农村自建房买卖出售有什么限制？

１、南朗农村自建房买卖是有限制的，一般来说，南朗买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是南朗农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的南朗村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

２、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得南朗村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，南朗农村自建房买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，南朗买卖双方就可以携身份证明、南朗房权证、买卖合同、南朗村委证明、过户确权审批表到南朗房管部门办理网签。

南朗农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？农村自建房的出售也是二手房出售中的一种，不过自建房与一般的商品房不同，它的买卖交易也存在一定的限制条件，至于是否可以出售，大家不妨参照一下上述介绍到的条件。