小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了小产权房子就会想着以后随着政策变化转正，很多人决定购买小产权房子之前肯定也是知道小产权房子不能办理产权证书的风险问题的，那么济宁的小产权房如何改为商品房呢？济宁的小产权房值得买吗？

济宁的小产权房如何改为商品房

１．济宁小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些济宁的“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以济宁小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且济宁业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２．济宁小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，济宁小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３．济宁小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对济宁小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来济宁小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

济宁的小产权房值得买吗

因为济宁小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，济宁小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，济宁购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上就是关于以上就是关于济宁的小产权房子如何改为商品房以及济宁的小产权房子是否值得买的介绍了，小产权房用地往往是不合法的，本身就是违章的建筑，将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜，但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。