现在在房地产的市场里面，小产权房屋所存在的数量还是比较多的，主要就是因为这些小产权房屋的价格比较低廉，也是会受到很多的购房者来进行购买的，但是往往会存在着很多的问题的，那么，在上城买小产权房要注意哪些问题？上城的小产权房能改为商品房吗？

上城的小产权房能改为商品房吗

１、小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在上城买小产权房要注意哪些问题

1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的！

以上就是对在上城买小产权房要注意哪些问题以及上城的小产权房能改为商品房吗的相关内容。在某种的意义上面来说的，小产权住房就会无法变成普通的商品房的，因为小产权住房建设用地就是属于农村集体土地的。