买房哪些证件?需要什么手续

发布时间:2017-05-05 09:47

在我国买房对于很多人来说都是一件大事情,买房的手续办理起来也是比较麻烦的。很多人都想知道买房子需要什么证件。

买房哪些证件?需要什么手续

通常来说,一次性付款购置屋子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,要是按揭买房要提供买受人夫妻两边的身份证、户口本、完婚证等复印件和收入证明原件,未婚的必要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签署条约就行了。

要是必要到银行贷款的,则必要身份证明,婚姻状态证明,学历证明,收入证明等证明本身资质的资料,不外这必要看详细的每家贷款银行的详细要求。

这是我们买屋子管理手续时必要的证件,而同时,我们在买屋子时,也必要看看开辟商的证件,如:检察开辟商品的《业务执照》、《设置装备部署用地计划允许证》、《设置装备部署工程计划允许证》、《国有地皮利用证》、《设置装备部署工程施工允许证》和《商品房预售允许证》等

买房子需要什么手续?

首先我的看我们要买的房子是否证件齐全。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

然后我们就可以签合同。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

再就是办手续了。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

后就可以交房了。按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

应该注明到底是哪一边来交税,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

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