很多人都会签订房屋合同的时候十分谨慎，毕竟房屋合同对很多人很重要，但是会有很多人会忽视如何解除房屋合同这个问题，所以我们应该如何处理解除房屋合同的问题，下面我们要来了解一下这个很重要的问题。

哪些情况是可以解除房屋合同书的？

一、已在网上签订商品房买卖合同的，除了以下的情形之外，我们千万不得变更或者取消合同信息：

1、因为房地产工作人员的失误，将买房子的人信息和资料输入错误，我们需要更正合同信息的；

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；

3、开发商与买房子的人因为违约而发生纠纷的，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的；

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；

8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）

办理的程序如下：

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。

2、网签合同,房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

实例说明：

2014年8月20日双方签订《房屋租赁合同》，但经我司多次催促，贵方一直未按合同约定为我司办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证,甲方无奈被迫于2015年6月12日停业。

后我司通过口头、人工直接送达、发送短信、报纸公告等方式向贵方送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，但贵方仍未按通知函通知时间办理完毕上述证件。

现我司正式通知贵方：

一、《房屋租赁合同》自本通知书发出后立即解除，贵方需在2015年8月10日之前与我司办理交接手续，否则视为我司完成交接，所租赁房屋及设施设备丢失、毁损等一切风险由贵方自行承担；

二、贵方应在2015年8月10日之前退还我司支付的房屋租金人民币160万元（大写:人民币壹佰伍拾万元整）、装修及设施使用费人民币190万（大写:人民币壹佰玖拾万元整）；

三、贵方应在2015年8月10日之前赔偿因自身违约给我司造成的一切经济损失。

看了上面这个例子，你是不是已经清楚了解除房屋合同这个问题呢？