房产评估是二手房交易过程中的一个重要环节。现在，卖房过户、买房贷款、进银行、找中介，他们都会告诉你房产需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款的，银行要根据评估机构的房产评估报告，才能向购房者发放相对的贷款。当然，卖房者在出售房产前，通过专业房产评估也能对所卖的房子有个谱。为了在交易中防止有不必要的损失和麻烦出现，买卖双方都应对二手房产评估有一定的了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括交通条件、小区地段、周边环境、未来发展前景、配套设施及环境污染等。其次是房屋的自带因素，主要包括楼层、建筑年代、户型格局、朝向、房屋装修、通风采光、燃气状况、物业类型、得房率等。另外，还有心理因素和市场因素等。

二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式：免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

那么，二手房评估如何收费？根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价１００万元以下（含１００万元）的，收取评估总价的０．４２％；１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０．３％；５００万元到２０００万元的收取评估总价的０．１２％；２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评估总价的０．０６％；５０００万元以上的收取评估总价的０．０１２％。

房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。