买过房的人都有过跟售楼处置业顾问斗智斗勇的血泪史！购房者时刻在想“这话到底可信不可信，有几分是真几分是假？”置业顾问时刻在想“这个客户咋说话这么谨慎呢，问半天都没问出一个所以然来”。很多人会说：一个单纯善良的购房者，如何斗得过一个拥有三寸不烂之舌的置业顾问呢？其实他们并没有大家想象的那么厉害，他们的说辞都是有规律的，今天小编就来给大家深度解剖一下售楼处说辞里玩的那些鬼把戏。

一、置业顾问卖的户型都是好户型

如果在售的户型朝北的，你想买朝南的，这时他可能会这样对你说：我跟你讲嘛，其实朝北的房子才是合适的，夏天太阳从门、窗射照进来的光线少，所以屋头点都不热，别说开空调了，风扇都不需要开的！

温馨提示：它根本不会告诉你，朝北的户型冬天会有多冷！

总之就是：只说好的，不说坏的！

二、户型过道设计浪费严重怎么办？

参观样板间的时候，你若是发现过道设计浪费严重，那么这时候他很可能会这样解释：过道是各个主要共有区域是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型得有多不方便，看起来也不自然噻。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

当他这么一说，你的面子和地位瞬间就得到了很大肯定，你只会有这样的感觉:”说的好有道理，我竟然无言以对”。

三、到底是单卫好还是双卫好？

如果你喜欢的是双卫，而项目的户型只有单卫，那他会这样跟你讲：

其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

如果项目是双卫，而你喜欢单卫，那他又可能这样来说：双卫的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

四、一进门就是客厅好不好？

假如项目的户型设计是没有玄关的，一进门就是客厅，客户不喜欢怎么办？

那也没事，他们会告诉你：视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便。

其实我们更想说：说好的私密性呢？想裸奔都怕突然开门进来一个人！

五、高层选房到底选哪层好？

如果你单独问置业顾问，他肯定会告诉你，每一层都有它的所在，但当他们的楼层卖得差不多的时候，只剩下一层，或顶层的时候，客户又不太喜欢咋办呢？

他们会这样告诉你，买一楼和买顶楼有多棒！

买一楼：买一楼其实好不过了，不担心电梯坏掉爬楼回家，窗户外就是树木花草，空气倍儿好，家中有下孩子或老人更是出入方便。

买顶楼：楼层高，视野开阔景观好，顶楼价格略低或送阳台，私密性强，无虫蚊。

六、卧室或客厅太小？

置业顾问都对他们的产品有足够的自信，如果你嫌卧室小，他们会这样跟你解释：其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

我只想说一句：您只能回复一句呵呵了。

七、关于特价房的猫腻

只要稍微对售楼了解一点的朋友应该都知道：在售楼部，每个客户第一次去都会给你安排一个顾问接待你，不管你买与不买，这个顾问将一直为你服务，其他顾问不得插入进来。这就使得一些顾问，利用这个机会来坑买房者。

当你看了房子，觉得房子还不错，但是在价格上面略有异议时，如果顾问这时候悄悄告诉你（装出来的样子）：“其实我这里有1套特价房，是公司给我们员工的内部优惠，价格比正常的要低1000元/平左右，你如果真的想要，你给我1万块，我可以把这个房子让给你！”那还告诉你千万别对其他人说，如果有人问你，你就按照原来的价格说。

当你遇到这种情况的时候，千万别信，其实这都是他玩的鬼把戏，根本没有特价房，这个价格本来就是开发商搞活动给出来的价格，而你给的那1万块，其实就是他私吞的外快！