当下，随着国家经济的迅速发展和人民生活水平的提高，很多二手房的购房者已经不再满足于购买普通得住宅，而是选择购买一套属于自己的小别墅，然而很多人对二手别墅的税费问题不太理解。那么，在海淀买二手别墅交什么税费？在海淀买二手别墅税点是多少？

在海淀买二手别墅交什么税费

１、在海淀买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的０．１％，抵押登记费２００元，另有登记费８０元，配图费２５元。

印花税＝合同成交价×０．０５％；

契税＝合同成交价×３％；

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

２、在海淀买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

印花税＝合同成交价×０．０５％。

营业税＝合同成交价×５．５５％（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥５年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×５．５５％。

土地增值税：土地增值额×税率。

其中，土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；

当然，如果土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

在海淀买二手别墅税点是多少

１、在海淀买二手别墅税点是５．５％左右，如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

２、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，５元／平方米，卖方承担５０％费用；合同印花税：按照房屋产权转移的销售金额的０．０５％缴纳。

３、房地产经纪费：按房屋销售价格总额的０．５～２．５％计收，买卖双方付费总和不超过销售价格的３％；转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于在海淀买二手别墅交什么税费？在海淀买二手别墅税点是多少？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。