熬过了2016，迎来了2017，虽然依然还有很多人在犹豫2017年要不要买房，但是也有很多人真心的觉得必须得有一套房才像话。

2017年已经到来，今年假如你想在南京买房，你需要准备多少钱呢？作为刚需，你手里只有不到100万，在南京还有哪些楼盘可以选择呢？

今天购房指南就把每个板块的情况都给大家说一下。

板块一：江浦

江北可以粗略分为江浦和桥北（不含六合），经过2016年火热行情的推动，江浦已经逐渐走向了改善道路，在这里买房，最低总价202万，按首付三成算，最低需61万首付。

板块二：桥北、高新

桥北、高新，由于在售楼盘不多，价差范围较大，最低总价出现在高新区，为104万，最低需31万，不过这是按照上一批房源价格来计算。大家都注意到，最近桥北拍出了不少地块，地价最高已经达到23083元/平，作为刚需，小编已经闻到了不友好的气息。

板块三：河西中部及江心洲

河西主要分为河西中部、江心洲、河西南部。目前中部价格被限制在45000元/平左右，最低总价需430万，最低首付也要129万！而江心洲新盘放风价42000元/平，首付至少也要158万，这是妥妥地要把广大刚需朋友甩掉的节奏啊。

板块四：河西南部

而河西南部，限价35000元/平，如果2017年房价依然被限在红线内，那么河西南的最低总价约需287万，最低首付86万！只是这里的房子靠抢，即使刚需铁了心要买，也还得碰运气。

板块五：江宁

如果想在江宁九龙湖、百家湖、竹山路等较为中心区的地段买房，最低总价为221万，购房者需要准备最低首付66万。不过由于江宁地大物博，近年来出现了不少零散的新兴板块，比如方山、东山、牛首山等地区，土地价格越来越贵，房价也逐渐偏离刚需。

不过江宁还有江宁滨江、禄口，目前最低总价为101万，约需首付30万，是比较亲民的去处。

板块六：城北

城北粗略分为燕子矶、鼓楼滨江、迈皋桥及其他区域。目前燕子矶购房最低总价需201万，约需首付60万。

鼓楼滨江的项目由于多数具有65年公寓属性，所以有些项目户型面积最低做到了37平，首付仅需32万。不过70年产权的住宅，例如世茂外滩新城，其最低总价预估需要364万，首付需109万。

板块七：城东

城东紫金山周边可以说是纯改善，最低总价也需303万，首付需91万。而仙林湖目前房源稀缺，唯一在售小户型的新城香悦澜山最低总价需232万，首付需70万。

看这节奏，手里的资金不很富余的刚需要不就别考虑了。

板块八：城南

南部新城的发展一直普遍被看好，不少买房人想在这里置业，不过在这里买房成本并不低，最低总价需311万，首付约需93万。

板块九：板桥

目前在板桥买房，最低总价需140万，首付需42万。不过新开盘的蓝光公园1号最低总价需232万，首付需70万，这批老盘结束之后，板桥还是刚需吗？

板块十：不限购区域

目前南京还有六合、高淳、溧水、仙东等不少不限购区域，近期也是大火，这些区域核心区房价都已过万，且房源有些供不应求，不少人前去抢房。但这里的房子真的值得买吗？可能买房人还需要仔细考虑考虑。