小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换，那么购买这样的房屋究竟值不值得呢，购买小产权的房屋需要办理哪些手续，下面就让小编带您来了解一下具体情况，相信看过以后则需要购买房屋的时候呢您会有所选择的。

湟源哪里有小产权房？

１、个人是不建议购买小产权房屋的，购买这样的房屋会有风险，很可能造成不必要的损失，建议您还是尽量购买大产权的房屋。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。

２、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

３、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。

在湟源买小产权房要办哪些手续？

１、买方看房、买卖双方初步洽谈卝、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此要谨慎购买。

２、买卖双方协商房屋价格、定金、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

３、小产权房，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于湟源哪里有小产权房？在湟源买小产权房要办哪些手续？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。