买房子可不像买衣服一样，想换就能换。因此买房时切记慎重，多方面考虑才适宜入手。从选房到装修到入住，都要花费大量的精力和金钱。但是有许多住户往往到入住后才发现，原来有那么多林林总总不如意。

快来对号入座，看看你是否对现在所居住的房子感到不满意？

1. 得房率不高，实用面积太少

2. 朝向不好，采光不好

3. 楼上漏水

4. 隔音差

5. 小区车位紧张，总是找不到车位

6. 路面绿化太少

7. 闲杂人等随意进出，小区治安不合格

8. 种种对于住房即住房配套设施的不如意，路灯太暗、电梯太慢、垃圾清运不及时

9. 周边配套不完善，没有地铁、大型超市、菜场，医院等

如果上述列出的现象你拥有2个以上，那么你买到的房可能不是合格的“好房”。那么评判一套住房是否是好房，大致有如下几个衡量因素。精明的购房者购房时要注意：

1. 价格是购房的首要因素。选择一个区域洼地，以一个优惠的价格买到未来甚至潜力巨大的新房，是购房至关重要的环节。目前宝山和松江已经进去发展的高速期，嘉定的发展已经预示着未来不可估量的前景，是较为适宜当下即刻置业的板块。

2. 选择房型时，尽量考虑朝南或是够高的户型。尤其是，这样既能保证日常的采光，又能满足室内的通风及晾晒，视野也会变得开阔。

3. 新房合理的设计及人性化的配比，比老小区的二手房在车位上大大得到改善。老小区由于当时的设计，一般需要减少绿化面积以此达到扩大路面以容纳更多的车辆。但近几年建造的小区的都会设立地下车库，大大缓解的停车压力。

4. 小区的环境，是住户和来访客人第一印象，也是门面担当。小区内建造的山山水水和健身花园依然不能满足，购房时如果能选购到带有湖景山色或是自然风光的楼盘，对于长期居住或是偶尔小栖都是心旷神怡的好乐子。

“多听、多看，多比较”是购房时的宗旨。如果你已经买了不如意房，那么再换房时可要小心啦，而如果新手正准备买房，那么本文对你肯定有所帮助。