小产权房子由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质，那么马尾的小产权房如何改为商品房呢，马尾的小产权房值得买吗？

马尾的小产权房如何改为商品房

马尾的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

１、缺少“五证”

马尾小产权房子“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿

在马尾除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证

４、马尾的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

马尾的小产权房值得买吗

１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于马尾小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买马尾小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

小产权房的购买存在很大的风险，小产权房不能办理土地证，那么马尾的小产权房就不能改为商品房。小产权房是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要购买。