我们都知道购房合同是我们买房子时候，提供法律保障的文件。我们现在买静海的小产权房购房合同会因为产权的问题而不被承认吗?所以，我们还是需要具体事由具体来分析的。那么，现在的静海的小产权房购房合同有法律效力吗?在静海买小产权房需要网签吗?

一、静海的小产权房购房合同有法律效力吗?

1、静海的小产权房不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

2、静海小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

二、在静海买小产权房需要网签吗?

在静海买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

静海小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

看了上面的相关介绍，大家对于“静海的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗”这个问题已经心中有数了。网签可以说在一定程度上精简了购房的流程，一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，购买小产权房子本身无保障，是不需要网签也无法网签的。