商品住宅又称为住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限７０年，那么我们一起来看一下小产权房是否能改为商品房，购买小产权房需要注意些什么，这样相信在看过以后，您在心里会有一个选择了，在您日后需要购买的时候可以起到一定的作用。

吉林的小产权房能改为商品房吗？

１、吉林的小产权房不能改为商品房，小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

２、小产权其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。说得简单一些，小产权房没有“两证”。

３、目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。一般只有房产开发才会有这种情况出现。有开发必然有拆迁，所以不会出现国家将集体所有土地转成国有土地，还保留原来房子。

在吉林买小产权房要注意哪些问题？

１、看小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

３、看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

上面这些就是为大家了解到的吉林的小产权房能改为商品房吗？在吉林买小产权房要注意哪些问题的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。