小产权房屋和普通的商品房是存在着很大的区别，普通的商品房是可以进行办理合法的手续以及可以通过正常的手续进行出售和公开的交易，小产权房屋存在的问题是比较多，那么，柳州的小产权房能改为商品房吗？在柳州买小产权房要注意哪些问题？

柳州的小产权房能改为商品房吗

1、柳州小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。质量难保证

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

在柳州买小产权房要注意哪些问题

1、柳州小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2、柳州乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、柳州小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的！

以上就是对柳州的小产权房能改为商品房吗以及在柳州买小产权房要注意哪些问题的相关内容。这两类房产主要存在的问题就是，小产权房屋所办理的房产证是属于国家不予承认的，小产权房屋也是允许过户以及出售的。