对于广大购房者来说，购买一套房房屋时多数需要借助贷款方式。贷款利率是多少与大家购买房屋的总花销是有直接关系的，一般来说，购买首套房时大家都能够享受一些利率方面的优惠。究竟山东首套房房贷基准利率是多少？首套房利率是否可以打折？我们不妨来看看下文介绍。

山东首套房房贷基准利率是多少？

1、山东各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、山东银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

2、山东首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

3、山东首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

4、山东首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金；

递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

山东首套房贷款利率打折吗？

1、买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：山东首套房贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

2、山东首套房银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

通过对上文的阅读，大家对于山东首套房房贷基准利率是多少已经有更全面的了解了。首套房贷款利率上是可以享受一些折扣的，具体优惠多少与大家选择贷款银行是有关系的。建议大家购买首套房之前先去办理首套房证明，去银行申请首套房贷款时是需要大家提供此项证明材料的。