二手房屋评估费用有哪些?现在市场上常用的二手房评估方法有哪些呢?今天给大家整理一下二手房屋评估费用是怎么收取的,都是取决于哪些因素的呢。

一、房产评估方法

目前在市场上所应用为广泛的也是为精确的评估方法还是市场比较法。在估算房价的时候参考的因素还包括:

1. 所在小区的平均价格还有小区内相对类似房屋的挂牌价和成交价格。

2.周边的小区相对类似的房源的挂牌价和成交的价格。

3.所在的小区和所在板块的平均房价的走势。

4.被估算的二手房的特性还包括房子的房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素,采用科学的统计理论还有数学的模型算法,计算出各种因素对这个房价的影响程度是多少。然后再根据被估算的房屋的具体特性,给出它的尽可能合理的一个价格。

二、房产评估的四种情况一般有哪些?

一般情况下,二手房的买卖的价格只要是双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。

1、买卖双方认为有必要时。

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时。

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时。

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时。

二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:

房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

以上就是有关二手房屋评估费用的相关规定,在你做二手房评估的时候要注意这些,以免多交钱。