买房者对契税都不陌生，买房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，买房契税也有购房者希望自己去办理，鞍山买房契税怎么算？鞍山买房契税应该如何交？

鞍山买房契税怎么算

买房契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

１、调整非普通住宅的界定标准：建筑面积大于１４４平方米的住宅视为非普通住宅；建筑年级小于等于１４４平方米的住宅，均视为普通住宅。

２、购买新建商品住房属于首套房，建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的，按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。

３、购房新建商品住房属于二套房，建筑面积小于等于２００平方米的，在全额缴纳契税后按照已缴金额给予５０％的契税补贴，即建筑面积小于等于１４４平方米的普通住宅按３％缴纳契税后给予１．５％的契税补贴；

４、建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的非普通住宅按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。

鞍山买房契税如何交

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

１、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第２２４号发布）第三条规定：契税税率为３％—５％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

２、根据《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

３、根据《财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》规定：对两个或两个以上个人共同购买９０平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）只有一套住房的，减半征收契税。