郑州农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

发布时间:2017-03-31 21:13

农村自建房的过户流程其实是比较复杂的,必须经过村委会同意,经县级房地产管理部门批准;买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。对于郑州有的朋友对郑州农村自建房如何过户,郑州农村自建房过户要交哪些费用这个问题不太清楚,今天小编为大家整理了一些资料供大家参考。

郑州农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

郑州农村自建房如何过户

1、郑州农村自建房能否进行过户,首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户,需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房,其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

2、而国有土地可进行交易,可过户并办理房产证,具体过户手续如下:南沙自建房过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、郑州申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。自建房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、郑州自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

郑州农村自建房过户要交哪些费用

1、郑州的农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、郑州农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

以上就是关于郑州农村自建房如何过户,郑州农村自建房过户要交哪些费用的相关介绍了。并不是什么性质的房屋都是可以进行办理相关的过户手续的,是必须要有房产的房屋才是可以进行办理过户手续的,所以自建房也需要及时办理土地证和房产证。

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