我们常常听说合同很重要,那么那么购房的贷款合同呢?也许我们常常会问这种问题;它在购房中起到了一个什么样的作用?可以保障我们什么样的权益?它重要吗?丢失了又应该怎么办呢?

(一)购房贷款合同基本小知识

购房合同是根据现有的《中华人民共和国合同法》、、《中华人民共和国城市房地产管理法》等另外有关法律、法规的规定,买受人、房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的前提下就买卖商品房达成的协议。

很多人不知道的是购房合同还有一个补充协议,这个补充协议往往是在房屋购买合同里没有约定的事项,因而通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上来说,它约定的事项往往比房屋购销合同里约定的还要重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握重要的问题。

若我们买的是二手房一定要约定好付款事项,不管是分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少都必须在协议上写清楚,写明贷款方面一旦有贷款办不下来产生的违约责任问题,再有就是腾房的时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期遇到不兑现等的问题。

购房贷款合同下来了,拿到购房合同一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况,这个时候就催银行,拿着你的抵押收件单,可以去房地局查询的。

(二)购房贷款合同丢失了怎么办?

购房贷款合同还是相对比较重要的,如果不是什么大的问题,对以后自己的影响不是很大的,丢了也不是多大的难题。我们可以如下操作:

(1)可以携带本人有效身份证到经办行,然后让银行重新给您一个原合同的复印件。

(2)如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金查档。

(3)也可以到房产抵押部门查档,但是这个需要缴纳一定的手续费。

虽然有很多补救的方式,但是无论如何,签订完贷款合同后,我们一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人还需凭借款贷款合同办理还款证明后,才可以到产权部门办理产权抵押注销手续。总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

综上,我们可以知道房贷的还是相对重要,虽然可以去银行再补一份,但过程比较麻烦,买卖双方都要到场还要和以前一样带好东西去,所以我们尽量在生活中养成一个保管好重要物件的习惯。