网签虽然具有一定的备案的作用，但是具体来说，网签却不等用于咱们所说的备案，因为网签还是需要实实在在的进行合同的签订的。网签中需要涉及到很多协议、声明的签订，这些也是需要我们格外注意的。那么重庆二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

一、重庆二手房交易网签时需要什么材料?

二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容：

1、首先由买卖双方自行拟定房屋买卖合同，具体的范本可以到网上去找，之后就来到房屋所在地的交易中心，操作人员会根据我们的合同来填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，之后交易双方设置查询密码。

2、若是买卖双方的交易中涉及到有中介参与的话，与中介签订的合同也是需要作为附件一并提交的，完成上述的步骤之后我们就可以打印《存量房买卖合同》还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

3、之后还需要打印一份《转移登记申请表》，然后由买卖双方当事人签字盖章，这样就可以办理房屋过户手续了。

在整个二手房交易网签过程中，需要双方准备的资料主要包括如下这些：

买方：

如果有婚姻关系的，需要提供夫妻双方的身份证户口本结婚证原件，如果不存在婚姻关系的，则只需要提供房产所有人自己的相关证件、由买卖双方共同协商一致签订的房屋买卖合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章。借款人提供学历证或者学位证。如离异需提供离婚证如丧偶需提供丧偶证明。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。

卖方：

夫妻双方的身份证户口本、婚姻证明、房产证复印件含原购房协议，如离异需提供离婚证和财产判决书。如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书。

二、重庆二手房交易有什么限制?

1、已经列入拆迁公告范围内的房产。

(马上都要入土为安了。)

2、产权有争议的房产

(就好像娶了别人的老婆。)

3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。

(这个，遇到这种问题，是麻烦的，给自己添麻烦的事情还是不要做了，还有可能造成经济损失。)

4、期房。

(二手房如果还遇到期房，不能看到现货，还不如直接去买期房。)

5、未领取产权证书的房产。

(没有证书，坚决不能买，说的再好听也不行。)

6、已经*押的房产，未经*押权人书面同意的。

(都是风险性特别大的，出了争议，法院怎么判，这是一个值得思考的问题。)

7、已经被法院查封和冻结的房产。

(买二手房之前，调查清楚，买这种房子就是作死。)

8、擅自改变房屋使用性质的房产。

(一个美丽女人变性了，正常男人还能接受么。)

9、小产权房。

(这种来历不明的东西，不受法律保护，房产这么重要的东西，不能冒险。)

10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。

(你会被这些单位整出一大堆的问题。)

重庆二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?虽然从法律的角度来说，只要拥有完整的产权，只要五证齐全，就是可以上市交易的，但是对于买家来说，也需要注重房屋本身的情况，是否是值得购买的。