小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，但是由于房价飙涨，莱山的很多人还是愿意购买风险很大的小产权房，那买小产权房能贷款吗？如何贷款？买了小产权房又如何保证自己的利益？下面随小编一起来看看吧。

买莱山的小产权房如何贷款？

一、首先，小编要明确地告诉大家，小产权房是不能够向银行贷款的。原因有三：第一，小产权房不是受法律保护的概念，它只是一种约定俗成的称谓。第二，小产权房没有房产证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而要向银行贷款，这些是必须要出示证明才行的。第三，小产权房不能上市交易，风险大。

二、虽然小产权房不能向银行贷款，但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。

三、小产权房的抵押贷款或是个人借贷，借款人最好是找正规的贷款公司，用房屋作抵押，选择短期的借贷，等资金周转了，到期就归还本金。小产权房由于没有受到法律的保护，即使是用作抵押，贷款公司承担的风险也是很大的，所以小产权房的贷款利息会比较高。

买莱山的小产权房如何保证自己的权益？

一、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

二、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

以上就是小编为您带来的买莱山的小产权房如何贷款以及买莱山的小产权房如何保证自己的权益的全部内容了，总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。