大部分购房者对于小产权房都是不陌生的,此种房屋的价格很低让购房者们似乎看到了购买房子的希望。小产权房虽然说外观上看起来也不差,但是由于无法办理房产证,大家购买之后也不能拥有房屋的完整产权。大家都想要了解一下兴宁哪里有小产权房？在兴宁买小产权房要办哪些手续？

兴宁哪里有小产权房？

兴宁地区的小产权房还是很多,但兴宁小产权房分布在一些城乡结合地带,一般都是一些老房子,兴宁对于小产权房的管控还是很严格的,新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止兴宁小产权房买卖的,兴宁小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买兴宁小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。

2、兴宁小产权房除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、兴宁小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓兴宁小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在兴宁买小产权房要办哪些手续？

1.在兴宁买小产权房必须在公证处公证办理买卖手续,具体问当地公证处,他们会告诉需要什么资料。买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。

2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续,证明房子已经卖给你了。买方同担保公司签订《兴宁小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。

3.上面手续办好才可付全款,买卖双方进行小产权房屋交接,水电等过户,将钥匙交给买方。

通过对上文的阅读,大家对于兴宁哪里有小产权房已经有更全面的了解了。小产权房说白了就是用一些非法土地建设的违法房屋,此类房屋随时都可能被强行拆除。若是购房者因为贪便宜购买了此类房屋,在今后遇到被拆迁的情况,大家只能眼睁睁的看着自己的房子被拆除。