近日，南京很多楼盘出现无房可售的情况，虽然这只是短暂的无房可售，但是，暴涨的房价也让很多人开始转战二手房市场进行淘房。但是让人万万没想到的是，当看到二手房市场的房价后，相信很多人都惊呆了。

目前河西二手房市场整体都呈现上涨趋势，很多楼盘均价都超4万/平米，热门小区更是价格暴涨。建邺区拉德芳斯小区一年内均价涨幅高达46.49％。专业人士表示，河西新地王的不断出现让一些房主的价格期待值更高，有的卖房人为抬房价临时毁约，并且这种现象在年前一两个月非常常见。去年十月份保利地王出现之后，导致奥体一套房在一两个月之内能涨近百万，所以目前整个河西的房价已经很高，但现在河西的二手房价还在持续上涨。

高起点高规划，教育利好频出，大牌房企云集，河西俨然成为南京吸金的区域。不过，这些挂这么高价格的二手房真的都能按挂牌价格成交吗？对此，有业内人士持保留态度。奥体的二手房多数也有了10年房龄，跟现在的新楼盘还是有品质上的差距的，不能一概而论。

西边二手房涨的猛，东边也不甘示弱。仙林的二手房房价也在持续上涨。拥有金陵中学仙林分校学区配套的南大和园，二手房价已经达到了2.6万元/平米。内部人员表示，仙林湖区域前两年交付的楼盘，价格高的是万科金色领域。这小区去年10月份左右，二手房售价在16000元/㎡左右，现在均价涨到了近21000元/㎡。短短四个月的时间，一套90平的房子，总价涨了近45万。春节过后，很多二手房房主纷纷上调房价，二手房价格也有明显上涨，房主毁约的情况在一些热门小区也十分常见。

仙林的崛起与河西有异曲同工之处，那就是都有地铁和学区优势。仙林现在有金陵中学仙林分校、南师附中分校、科利华中学分校、南师附小分校等等，在各个刚需板块中是学区优势为突出的。

由此可知，如果房子属于学区，那可就值钱了。教育地产这么值钱，购房者购买教育地产应当注意什么问题呢？

1、空口无凭一切以合同为准

2、多到实地考察查看学校情况

3、房子第一 学校第二

4、离学校近不一定是“教育地产”

5、切勿太过心急提前做好准备

6、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

7、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

8、购买“教育地产”须量力而行

9、户口若是迁不进花多少钱都白搭