在全国的任何地区，都是会存在着小产权住房的，在黄岛也不例外，小产权房屋凭借着价格的优势，引起来很多的购房者的购买欲望，不要以为小产权住房可以销售，就代表着没有问题，那么在黄岛买小产权房的流程是什么？购买黄岛的小产权房要交税吗？

在黄岛买小产权房的流程是什么

１、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

购买黄岛的小产权房要交税吗

１、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

２、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是对在黄岛买小产权房的流程是什么以及购买黄岛的小产权房要交税吗的相关内容。购买小产权住房不想其他商品房那样的，只要是选择好，直接来进行签订合同付款就是可以的，因为不能够进行贷款，手续办理起来还是比较简单的。