1、对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

2、房东要核实房客身份。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

3、房子尽量不租给短期租住者。房子好不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

4、租房合同与内容。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。 签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。 写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

5、押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。

6、避免各项费用的拖欠。让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。

7、房东多回访承租者。房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

8、经常了解一下邻居的反映。避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。