深圳由于交通发达，经济发达，是一个繁华的大都市，处于一种地少人多的处境，所以深圳的房价一直都是处于比较昂贵的价格，导致很多人面对高昂的房价望而却步。下面，我就为你们讲讲深圳的小产权房能出售给外地人吗？深圳的小产权房如何出售给外地人？

深圳的小产权房能出售给外地人吗

１．小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来，不少购买力被“限购令“挡在楼市之外，”这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会，对于深圳小产权房能买吗，因为其本来就不用办理房产证，也不存在过户一说。

２．“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。

３．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

４．如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

深圳的小产权房如何出售给外地人

目前中国除了在深圳买小产权房有保障，在其他任何城市都没有保障。主要原因：１、土地是有随时被收回的可能；２、拆迁补偿得不到保障甚至没有相应的补偿；３、小产权房永远对手有利，后来的只能带来不必要的纠纷。

购买小产权房，买来没有保障，第二国家不支持。现在在严打小产权房。其次就是不好出手，现在的人买房都关心一个红本，如果没有红本，别人考都不会考虑的。

国家政策调整，小产权房没有任何保障。在资金充足条件下，建议购买有红本的商品房，现沙井有红本二手房房价平均在1-1.6万／平左右；如资金不太充足，可考虑对一手商品房进行 ，现惠州。东莞有红本之一手房价平均在4000-7000左右。

现在国家明文规定严厉打击小产权房。再说没有什么保障。如果以后要变现比较不容易出手。上述文章讲的就是关于深圳的小产权房能不能出售给外地人以及深圳的小产权房如何出售给外地人的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。