如果购房者是属于第一次买房的时候办理贷款，那么基本上不存在银行信用问题的影响了，要申请贷款下来还是没有什么问题的，但如果之前在银行有不良信用贷款记录那就不一样了，那么在桂林购买复式楼可以贷款吗，在桂林购买复式楼如何贷款呢？

在桂林购买复式楼可以贷款吗

购买复式楼是可以办理贷款的，但是是对于办理贷款存在以下限制：

１、年龄限制。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

２、房产评估差异的限制，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

３、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

４、银行规定的其它不达到贷款条件的限制。

在桂林购买复式楼如何贷款

1、在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件:借款人合法的身份证件；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等；

2、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；银行要求提供的其他文件或资料。

3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续。

4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。

以上就是关于在桂林购买复式楼是否可以贷款以及在桂林购买复式楼如何嗲款的介绍了，由于相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低的优势，用住房公积贷款买房比较便宜，所以很多购房者喜欢选择公积金贷款，因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度，这些都是必须要了解的知识。