2015年深圳楼市处于风口浪尖，其疯涨速度令人惊讶。2016年已然到来，关于深圳楼市的猜想随之而来，今天小编就来说说深圳楼市猜想之篇。

下一匹黑马是谁？

2015年深圳楼市以令人惊叹的速度飙升，龙华新区更是深圳楼市疯涨大潮。而面对即将到来的2016年，我们不禁要问：深圳楼市的下一个黑马究竟是谁？

有专业人士看好光明新区。

随着南光、龙大、盐排和盐坝四条高速将要免费，光明新区受益极大，除了让当地市民出行更方便之外，也有不少该区的开发商表示有望走出。

高速免费能把边远地区的楼市带动起来，同时，利好消息在楼市中很快会得到释放，因为会有市民赶在高速免费前购房。

也有专业人士看好坪山新区。

今年9月坪山高铁快捷线开通，大大缩短了坪山前往的时间，也加强了坪山与龙华新区的联系。

据了解，相关部门正抓紧开展坪山开往罗湖深圳火车站城际高铁的可行性研究。

另有消息称，横跨龙岗、坪山两区的南坪三期已经开工建设，计划2018年完工，届时，从坪山到只需30车程。

日前，坪山新区的G11337-0101宗地以30.3亿元售出，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平方米，成为坪山。据业内人士分析，“要卖到4.2万元／平方米，开发商才有钱赚”。

还有业内人士继续看好传统旺销区域。

明年的楼市会延续今年的态势，主要是在南山、龙坂和宝安这几个。但是高速发展的不是房价，而是需求量。至于偏远如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效应肯定会吸引置业者。

罗湖会否迎来推盘潮？

2015年罗湖一直表现稳定，下半年罗湖，数据显示，11月罗湖新房成交面积4.1万平方米，增加近20倍，是全市增长幅度大的区域。而11月罗湖二手房成交量突破2000套，仅次于龙岗与宝安，展现了该区强劲的商品房购买力。

但业内人士分析认为，罗湖明年的市场不会有太大起伏，供应少是主要原因。中国指数研究院数据显示，今年以来，罗湖新房供应2278套，新房成交2274套。“罗湖其实已经没有新房了，”有业内人士告诉笔者。

临深明年能否持续热销？

日前，东莞临深上演“抢房大战”，约1万名深圳客3抢光2300套房。近年来，越来越多的深圳置业者选择到临深尤其是凤岗、塘厦、清溪、长安和樟木头等地买房，上述大多数商品房都被深圳客买走。

数据统计，截至本月中旬，东莞全市商品房网签金额已突破1000亿元，创下历史新高，东莞楼市成交长期处于高位运行，连续7个月月均成交量保持在80万平方米以上，在深圳客比例高的凤岗镇，商品房成交金额达到111亿元。

2016年，东莞R2线即将开通试运营，同时，R1线也将动工，届时，深莞同城将更进一步。有业内人士指出，受深圳高房价的挤压，在降准降息、首付降低等多重利好的支持下，深圳人到东莞置业的浪潮将会越来越高。